Иллюзия первая, основная: большинство объявлений (думаю в районе 95%) подаётся риэлторами крупнейших игроков на рынке, что бы не было написано в объявлении. Реальные объявления от частных лиц попадались нам 2 раза, и в обоих случаях после просмотра нас не заинтересовали.
Реально мы столкнулись с компанией Инком. Опыт нашего личного общения с этой фирмой (в частности, с Инком-Крылатское) крайне негативный. Никакой полезной функции сотрудники Инкома не выполняют, никакой ответственности за свои слова и действия не несут, делать ничего не хотят (кроме, конечно, как получать свою комиссию за каждую сделку в размере 300 тысяч рублей). Сотрудники (вернее, сотрудницы) Инкома абсолютно откровенно говорили нам, что ни за что ни они лично в сделке ответственности не несут, сбором свежих документов и их проверкой заниматься не будут (Вам надо, Вы и бегайте). Основная функция Инкома заключалась в добровольно-принудительном отъёме правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру у жадного и местами глупого продавца и поддержания в нём (ней) иллюзии повышающего тренда на рынке, что естественно вкупе с упомянутой жадностью лишало продавца возможности продать квартиру по реальной цене.... В офисе Инкома висел смешной диплом (чик) от страховой компании, "Шишкин-Мышкин" (не помню реального названия), где пафосно было прописано, что гражданская ответственность Инком-Крылатское застрахована аж на 3 мильона деревянных! При средней стоимости двушки в Москве 8,5 миллионов рублей этой суммы как раз хватило бы на....даже не знаю на что
Итак, начинаем поиски.
Первый адрес - Стрельбищенский переулок, дом 22
. Дом вовсе не "старинный", как описывала его по телефону подруга хозяйки, представлявшая интересы продавцов, а просто старый, хотя с виду вполне себе ничего и от метро "Деловой центр" можно даже добежать минут за 15, как наверное и от Краснопресненской. Конечно, из чистой забывчивости, нам не сказали, что в доме нет лифта. Квартира была на 5 этаже. В общем, на это описание можно было бы и закончить, хотя рядом строилась школа, и район тихий и приятный. Квартира в состоянии "сильно требует ремонта". Заехать и жить нельзя. Вежливо попрощались с соседом, который показывает эту недвижимость покупателям. И направились по..Второму адресу - Шелепихинская набережная, дом 24 (вроде бы)
. Ну что тут скажешь. Риэлтор, правда, прийти не смогла (Инком), но пожилая пара была проинструктирована что надо говорит предполагаемым Буратинам, которые придут смотреть (а может и покупать!) их замечательную квартиру. Потолки 2,55 (максимум), теснотища... вся заставлена мебелью - понятно, надо же куда девать свои вещи. Старики с гордостью говорили, что скоро рядом построят станцию метро, что их район административно относится к ЦАО, что там зелено...и др. и пр. Потоптавшись немножко и, из вежливости заглянув на балкон, мы поспешили откланяться. Время переживать ещё не пришло.NB: Я опускаю подробности обзвона по объявлениям тех квартир, куда мы в конечном итоге по тем или иным причинам даже не поехали (в основном в районе метро Сокол)
И тут нам на глаза попалось объявление о продаже квартиры на улице Молодогвардейская дом 48.
Вполне приличный район, Управа Кунцево (ЗАО), 10 минут пешком от метро Молодёжная, 10 минут на метро до Киевской. 10 минут на машине до МКАД. Со всех сторон вроде всё хорошо. Второй этаж без лифта (терпимо), высокие потолки, стеклопакеты. Представитель Инкома некая Тамара Васильевна (не буду упоминать фамилию) - женщина явно переехавшая в Москву нянчить внуков, говорившая с ужасающим акцентом, и явившаяся "на просмотр квартиры" с 15-минутным опозданием и сопливым внуком, по всей видимости олицетворяла в глазах хозяина квартиры "настоящую риэлтершу", а не "паршивую интеллигентку". Да и хозяин квартиры, поначалу подозрений не вызывавший, был как оказалось ей под стать. С этими мы всё-таки решили договариваться. Всё-таки подходила к концу вторая неделя поисков, а результата всё ещё не было. Нам была озвучена предельная цена, мы вступили в торг. Наше преимущество заключалось в том, что у нас были "живые" наличные деньги и мы были готовы к сделке в любой день. В предкризисный период (уже не говоря о кризисе, в котором живем сейчас), это была большая редкость и мы почему-то наивно полагали, что люди захотят получить за квартиру свои деньги и поскорее, а не ловить эфемерных покупателей, которые дадут нереальную цену не торгуясь... Вообще, чтобы не занимать много места этой грустной историей, мы внесли задаток, который благополучно через неделю и забрали (с боем) под улюлюканье риэлтеров Инкома "Ух ты, какие жадные!". Цену, прописанную риэлтерами в договоре задатка, никто с продавцом не согласовывал и они пожинали плоды собственных трудов: однажды убедив его в обалденной ценности его квартиры, убедить его снизить цену оказалось делом нереальным. Иллюзия вторая: договор задатка является начальной стадией сделки. Нет. Договор задатка с риэлтером вообще не является стадией никакого процесса. Подписи хозяина квартиры там нет, и никакой силы эта филькина грамота не имеет. Тем не менее, мы пытались. Успев потихонечку обменяться телефонными номерами с хозяином этой квартиры, я периодически ему позванивал и спрашивал не желает ли он всё-таки продать квартиру нам - деньги ему предлагались точно такие же, какие он бы получил от Инкома (расходы по сделке пополам - копейки). Увы и ах. Он долго водил нас за нос пока мы просто не отказались вести с ним дальнейшие переговоры. Квартира до сих пор висит в объявлениях. Цена уже гораздо ниже.По объявлению в газете Из рук в руки поехали смотреть большую двухкомнатную квартиру (57 метров) на высоком первом этаже по адресу Измайловский бульвар дом 3 (кирпичная пятиэтажка во дворе)
По телефону нам объяснили, что в кватире сейчас живут родственники хозяев, но квартира практически готова к сделке. Молодая пара была крайне недружественная, очевидно была несогласна с фактом попыток продажи квартиры. Они намекали, что дом якобы ведомственный и давали нём кватиры струдникам органов из конторыглубокого буения. Ну-ну. Квартира хоть и большая, но тёмная. И денег за неё хотели явно больше чем мы были готовы заплатить. На том и расстались.И тут нам попалась 3-х комнатная квартира у метро Аэропорт на "высоком первом этаже". Ну что же. Выской так высокий. Поехали. Нас ждал Старый Зыковский проезд 2/22
. Рассказывать особо не о чем. Квартира действительно была 3-х комнатной, все комнаты были проходными, жило там человек 8, а загажена она была так, что даже осмотр представлял серьёзный эстетический и гигиенический риск. Ретировались мы довольно быстро. Да и перейти Красноармейскую улицу обратно по дороге к метро Аэропорт было сродни прохождению "полосы препятствий"... Полные оптимизма, мы с верой в светлое будущее смотрели вперёд. А квартир, подходящих под заданные нами параметры, становилось всё меньше. Много раз, мы говорили себе "наше от нас не уйдёт". Но на душе было тревожно.
Затем мы увидели объявление о продаже 2-х комнатной квартиры на 2-й Песчаной 2/1
. Район - мечта! Мы ходили вокруг этого прекрасного дома, приехав сильно заранее и имея только номер квартиры (без номера подъезда) Мы так хотели, чтобы это был подъезд с 6 по 11 (там первый этаж был как 2-й). Увы и ах! Квартира, которую нам предстояло посмотреть была почти "дворницкой". Пол квартиры был ровно на уровне земли (со двора). Квартира была на 2 стороны - внутрь выходила кухня, на улицу два крохотулечных "вагончика". Состояние условно-приемлемое. Альтернатива. Денег хотели больше, чем у нас было. Смотрели мы эту квартиру первый раз 23 сентября. Увы, со временем цену на эту квартиру только поднимали, оправдывая это "возросшей ценой на альтернативу". На том и расстались.Потом настала очередь огромной (условно-огромной) 60-метровой двушки на Русаковской дом 4.
Безусловно, подкупала близость метро (Красносельская), ЦАО, парка Сокольники, школы, и музыкальной школы. Риэлтор Катя (Инком!), и хозяйка - обе довольно милые. Подъезд оказался с левого торца, невидимого на фотографии, 4-й этаж без лифта. Дом представлял собой памятник архитектуры конца 20-х годов, но неоднократно пристраивался. Отсюда и отсутствие лифта - в некоторых подъездах лифты всё же были, но только не в этом. Ванной комнаты не было тоже, что для домов тех лет постройки неудивительно. Две вполне большие комнаты с окнами, тепло. Конечно, отсутствие лифта смущало и напрягало. Поехали домой, порылись в интернете. Весь квартал, в котором расположен этот дом стоит под снос. Конечно, риэлторы об этом скромно умолчали, а впоследствии говорили нам, что Постановление о сносе квартала ещё не есть гарантия самого сноса (логично), и цену снижать отказались категорически.Честно говоря, поход за квартирой из прогулки по восточному базару превращался в бег с препятствиями в бассейне с крокодилами и тарантулами.
На какое-то время после российско-грузинской войны объявления сильно измельчали, да и числом их стало меньше. Заканчивался сентябрь. Капиталистическая заграница уже задыхалась от кризиса, но в России пока никакого кризиса не было, а Путин и Кудрин рассказывали о каком-то "острове стабильности". Риэлторы стройном хором подпевали в духе "Славься!", рассказывали о росте цен и вбрасывали в прессу заказные статьи о стабильности рынка московской недвижимости. Кое-где проскакивали правда сообщения о кратном снижении количества регистрируемых сделок, банки почти прикрыли ипотеку, но волнения не наблюдалось. Кризис решили гипнотизировать небрежением.
Нам страшно понравилось объявление о квартире по адресу Ломоносовский проспект дом 3 корпус 1 на последнем этаже 8-ми этажного кирпичного дома.
Настораживала, правда, скрытность Артура Анатольевич, риэлтора, который упорно не хотел рассказывать про документы на квартиру, а рекомендовал сначала осмотреть недвижимость. Мы поехали смотреть. Был чудный осенний вечер, прекрасный район. И куча собачьего дерьма на лестнице в подъезде. Квартира была то ли после пожара, то ли ещё что-то в этом духе. Мы так и не поняли. "требует ремонта", пожалуй к этому случаю не подходит. "Вопиет" - может быть. Но требует - слишком слабое слово. Нет. А жаль.
